Immobilienangelegenheiten

Rechtsberatung für Immobilien, Wohnungseigentum und Bauen

Machen Sie es lieber gleich richtig!

Unsere Abteilung für Immobilienrecht verfügt über weitreichende und anerkannte Erfahrung bei Immobilientransaktionen und gewährleistet stets die Rechtssicherheit des Geschäfts und die Interessen unserer Mandanten sowohl beim Erwerb als auch beim Verkauf von Immobilien oder Immobilien ausführliche Untersuchung der einzelnen Vorgänge und ihrer Umstände.

BEREICHE

Kauf- und Verkaufsverträge für Immobilien.
Kaufverträge und Kaufoption.
Stadtplanung und Zuneigung.
Hypotheken- und Registrierungsgebühren.
Deklarationen für neue Arbeiten, Trennung oder Gruppierung von landwirtschaftlichen Betrieben.
Auflösung von ungeteilten oder Co-Eigenschaften.
Abgrenzungen, Segregationen und Gruppierungen von landwirtschaftlichen Betrieben, Immissionen.
Leasingverträge.
Bearbeitung von Zwangsräumungen und Zwangsräumungen für illegale Berufe.
Anspruch auf Baumängel und zehnjährige Verantwortung.

Einige Fallstricke beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Die Immobilie ist nicht registriert, höchstwahrscheinlich, weil sie illegal gebaut wurde. Viele nicht eingetragene Immobilien werden an Ausländer verkauft, da Ausländer weniger wahrscheinlich die Registrierung überprüfen. Wenn Sie ein Schnäppchen finden, besteht die Chance, dass es nicht registriert wird. Lösung: Beantragung einer  Registrierungseintragung (nicht einfach).

Es sind zu viele Makler beteiligt. Wir mussten einmal mit 11 Maklern sprechen, um die tatsächlichen Fakten über ein Haus herauszufinden. Neben Kommunikationsschwierigkeiten erhält jeder Broker möglicherweise seinen Prozentsatz. 
Lösung: Fragen Sie den Broker nach dem Vertrag mit dem Eigentümer.

Die Immobilie wurde an mehrere Käufer verkauft. Ja, das passiert. Entweder hat der Käufer die Absicht, zu betrügen, oder er hat ein besseres Angebot erhalten und konnte es nicht ablehnen. Wenn zwei Kaufverträge bestehen, gehört das Eigentum der ersten Person, die das Eigentum im Grundbuch eingetragen hat. Wenn Sie die zweite Person sind, haben Sie zusätzlich zu einer Rückerstattung Ihrer Anzahlung ein Recht auf Entschädigung vom Verkäufer. Wenn Sie eine Vorvereinbarung unterzeichnet haben (contrato de arras), haben Sie das Recht, die doppelte Anzahlung zu erhalten.

Das neue Zuhause wird verspätet oder mit Mängeln geliefert. Während des Booms 2005-2008 verkauften viele Bauunternehmer und Promotoren, Häuser, bevor sie gebaut wurden. Nach der Schließung war es nur allzu üblich, dass die Immobilie lange nach der vereinbarten Zeit fertiggestellt wurde. 
Lösung: Der Vertrag muss eine erforderliche Frist für die Fertigstellung festlegen. Wenn die Frist nicht eingehalten wird, verpflichtet sich der Verkäufer, alle vom Käufer geleisteten Zahlungen einschließlich der Zinsen zuzüglich der durch die Verzögerung verursachten zusätzlichen Kosten zurückzuerstatten. Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, dies in den Vertrag aufzunehmen, sollten Sie nachdenken, ob Sie fortfahren möchten. Ein weiterer häufiger Fall ist, dass das neue Zuhause mit Planänderungen oder mit Mängeln geliefert wird. Sobald der Käufer den Vertrag unterzeichnet hat, hat die Beschreibung und der Architekturplan den Wert eines Vertrages. Wenn der Käufer Änderungen an dem Plan vornimmt, sollten diese schriftlich festgehalten werden. Wenn das Eigentum Mängel aufweist, ist der Entwickler verpflichtet, diese zu reparieren. In solchen Fällen empfehlen wir, einen Architekten zu beauftragen, der die Bedeutung des Fehlers und die Kosten für die Behebung des Fehlers bestimmen kann.
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